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當(dāng)前，全國已邁入存量競爭與業(yè)態(tài)升級的關(guān)鍵階段，閑置物業(yè)亟待價值激活，老舊資產(chǎn)面臨業(yè)態(tài)重構(gòu)難題，如何突破 “改造難、運營難、價值轉(zhuǎn)化難” 的瓶頸，成為行業(yè)尋求新增長的核心命題。而存量資產(chǎn)改造絕非簡單的 “翻新裝修”，從前期選址決策的前瞻性判斷，到中期設(shè)計落地的功能適配，再到后期開業(yè)運營的可持續(xù)性，每一環(huán)都離不開強(qiáng)勁的設(shè)計力與產(chǎn)品力支撐。

正是敏銳洞察到這一行業(yè)需求與痛點，蜜蜂公司早年間便聚焦設(shè)計力與產(chǎn)品力的優(yōu)勢構(gòu)建，以 “Bring Life Into Work” 為核心設(shè)計理念，深度切入存量資產(chǎn)改造賽道。這些年，其憑借獨特的設(shè)計能力與對產(chǎn)品功能需求的精準(zhǔn)洞察，在存量資產(chǎn)改造領(lǐng)域走出了一條差異化路徑。

在蜜蜂公司的認(rèn)知中，城市里大量因功能滯后而閑置的存量物業(yè)，絕非“包袱”；而辦公空間的意義，早已突破物理載體的局限——它既要承載員工對“高效且有溫度”的工作生活雙重需求，更要成為激活存量資產(chǎn)潛在價值的關(guān)鍵“鑰匙”。

“Bring Life Into Work”（讓生活融入工作）是深植于蜜蜂公司每一處設(shè)計細(xì)節(jié)的核心準(zhǔn)則。它摒棄冰冷的格子間與單調(diào)的白墻，將自然元素、社交場景與個性化需求深度融入空間營造，讓員工在工作場景中也能感知生活的質(zhì)感與活力。

位于深圳南山區(qū)蛇口自貿(mào)區(qū)的BEEPLUS深圳G&G中心，正是這一理念的典型實踐。2017年，蜜蜂公司對其進(jìn)行重新設(shè)計與改造，將舊廠房成功煥變?yōu)楝F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)載體。如今，這里早已不復(fù)舊廠房的機(jī)器轟鳴，輕奢現(xiàn)代的設(shè)計風(fēng)格貫穿始終：7米挑高的社交大堂開闊通透，鐵質(zhì)樓梯盤旋而上打破傳統(tǒng)布局，以空間為軸線、設(shè)計為曲線的整體架構(gòu)，賦予空間自由奔放的獨特氣質(zhì)。

作為蜜蜂公司2.0版本的設(shè)計標(biāo)桿，這里融入了標(biāo)志性的“X”設(shè)計——會議室、頭腦風(fēng)暴室滿足協(xié)作需求，午休倉、電話亭兼顧休憩與私密，自助飲品長廊、青春小院則營造輕松社交氛圍。無論身處空間的哪個角落，員工都能隨時開啟創(chuàng)意交流，或是愜意享用一杯咖啡，工作與生活的邊界在此自然消融。該中心運營8年以來，持續(xù)吸引文創(chuàng)、科技、外貿(mào)企業(yè)入駐。

若說BEEPLUS深圳G&G中心是存量改造的典范，位于南京的中國氣象谷&BEEPLUS青創(chuàng)中心則展現(xiàn)了在寫字樓的創(chuàng)新突破。作為3.0版本的設(shè)計，該項目不僅按照“3:3:3”配備了毛坯、簡裝、精裝辦公室滿足客戶需求，在設(shè)計風(fēng)格上將南京歷史古韻與現(xiàn)代化元素融合，大氣典雅，并打造“X”設(shè)計，從各類型會議室、電話間、路演區(qū)等，再到自助茶飲吧臺、午休倉等為身心減壓的配套。這讓入駐企業(yè)無需投入高昂成本，便能享受到國際化標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，更借此增強(qiáng)企業(yè)軟實力，提升雇主品牌形象。

依托南京信息工程大學(xué)校友經(jīng)濟(jì)，項目發(fā)揮精細(xì)化運營能力，今年1月開幕后，僅半年便吸引南京信大數(shù)字氣象研究院、極能核（南京）計算機(jī)科技有限公司等40余家氣象、人工智能領(lǐng)域企業(yè)入駐，在招引培育優(yōu)質(zhì)項目的同時，持續(xù)助推校地融合發(fā)展，打造為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新標(biāo)桿與活力集聚街區(qū)。

蜜蜂公司的設(shè)計邏輯始終圍繞“人的需求”展開。其核心秘訣在于前期的深度調(diào)研——精準(zhǔn)梳理出員工辦公中的“隱性痛點”：長時間久坐引發(fā)的疲勞、部門協(xié)作的溝通壁壘、個人專注與社交需求的矛盾等。設(shè)計團(tuán)隊給出了精準(zhǔn)的功能響應(yīng)：引入可升降辦公桌與人體工學(xué)椅，緩解久坐疲勞；設(shè)置電話亭、頭腦風(fēng)暴室等場景，讓專注工作與協(xié)作交流各得其所；更增設(shè)冥想室、音樂室、健身房等放松空間，為員工提供情緒調(diào)節(jié)的“緩沖帶”。

在蜜蜂公司的空間里，“工作”不再是被動執(zhí)行的任務(wù)，而是可以伴著陽光、綠植與輕松交流的日常。這正是其理念的終極落地：讓生活的美好，真正融入工作的每一刻。

從華南到華東，蜜蜂公司的“生命感設(shè)計”內(nèi)核持續(xù)延伸。以“設(shè)計+運營”雙輪驅(qū)動為核心引擎，不僅為城市中大量功能滯后的存量資產(chǎn)注入適配時代的新功能，更賦予其可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)價值，推動物業(yè)持有者的“閑置空間”蛻變?yōu)槠髽I(yè)爭搶的“城市新地標(biāo)”。

位于江蘇省南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域的能達(dá)BEEPLUS創(chuàng)智天地，正是這一模式的標(biāo)桿實踐。項目前身為業(yè)態(tài)陳舊、產(chǎn)能低效的東方大廈，經(jīng)由南通能達(dá)城市更新建設(shè)有限公司與蜜蜂公司聯(lián)合操盤，升級為占地面積達(dá)2萬平方米的超大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。園區(qū)創(chuàng)新性植入滑板公園、籃球場、足球場、網(wǎng)球場等多元配套，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)載體的單一格局，成功轉(zhuǎn)型為3.0產(chǎn)業(yè)與2.5產(chǎn)業(yè)深度融合的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)高地。

軟件方面，園區(qū)內(nèi)設(shè)政務(wù)服務(wù)大廳，整合創(chuàng)業(yè)支持、政策咨詢申報、金融對接等全鏈條服務(wù)，實現(xiàn)企業(yè)事務(wù)“就近辦、馬上辦”，大幅提升運營效率。同時，蜜蜂公司充分發(fā)揮精細(xì)化運營專長，聯(lián)合南通開發(fā)區(qū)、能達(dá)更新等多方力量，精準(zhǔn)打通產(chǎn)業(yè)發(fā)展堵點難點，在科創(chuàng)企業(yè)培育、高端人才引育等領(lǐng)域開展深度合作，通過持續(xù)落地科技創(chuàng)新活動，不斷激活產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)生動力。

目前該產(chǎn)業(yè)載體2.5產(chǎn)業(yè)空間接近滿租，引入了去哪兒網(wǎng)、海天機(jī)械、中科融合算力科技等多家企業(yè)，產(chǎn)業(yè)類型涵蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造、人工智能等方向；3.0產(chǎn)業(yè)空間引入了雷通偉力、三灝等多家科技型企業(yè)，形成了良好的產(chǎn)業(yè)氛圍。

在成都，交子&BEEPLUS中心則展現(xiàn)了生態(tài)聚合之道。項目前身為閑置商業(yè)裙樓，經(jīng)蜜蜂公司重新規(guī)劃設(shè)計后，成功轉(zhuǎn)型為西南科創(chuàng)中心。設(shè)計上，項目深度融入巴蜀文化基因，將川劇臉譜元素巧妙植入壁紙、壁畫等空間細(xì)節(jié)，以大面積高級銀灰色為基底，搭配磚紅色跳色打破辦公沉悶感，再輔以錯落綠植點綴其間，讓商務(wù)質(zhì)感與成都專屬的“巴適”氣質(zhì)完美交融。

功能布局上，項目延續(xù)BEEPLUS標(biāo)志性的“X”設(shè)計理念，打造超百間精裝獨立商務(wù)空間，同時配齊會議室、頭腦風(fēng)暴室、文印區(qū)、全線自動升降桌椅、午休艙、飲品長廊及專業(yè)前臺行政服務(wù)等完善配套，讓入駐企業(yè)享受到與超一線城市接軌的高端辦公體驗。

空間質(zhì)感與專業(yè)服務(wù)的雙重加持，讓項目形成強(qiáng)大的企業(yè)集聚效應(yīng)。開業(yè)四年以來，成都交子&BEEPLUS累計引進(jìn)企業(yè)約400家，覆蓋政府單位、高速成長型企業(yè)、大型集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)、初創(chuàng)型企業(yè)四大類型，構(gòu)建起多元共生的產(chǎn)業(yè)生態(tài)；其中更引入3家國家高新技術(shù)企業(yè)、6家外資高科技企業(yè)，科技屬性與國際化基因尤為突出。

從南通老舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到成都沉寂的閑置商業(yè)裙樓，蜜蜂公司的資產(chǎn)激活足跡遍布不同城市的多元場景。其始終錨定 “資產(chǎn)長期增值” 的核心目標(biāo)，深挖背后的空間潛力與市場價值，以專業(yè)視角重構(gòu)資產(chǎn)與城市、人與生活的連接，通過優(yōu)化空間布局、注入多元業(yè)態(tài)、強(qiáng)化運營服務(wù)，讓原本閑置低效的資產(chǎn)徹底擺脫 “負(fù)擔(dān)” 標(biāo)簽，不僅實現(xiàn)商業(yè)價值的跨越式增長，更賦予資產(chǎn)服務(wù)城市發(fā)展的社會屬性。

從“Bring Life Into Work”的理念落地，到存量資產(chǎn)的價值激活，再到產(chǎn)品功能需求的精準(zhǔn)匹配，蜜蜂公司把核心放在“落地效果”與“長期價值”上，讓空間不僅能滿足基礎(chǔ)使用需求，更能真正適配客戶的實際場景：通過優(yōu)化空間讓客戶獲得舒適便捷的感受，通過適配業(yè)態(tài)助力企業(yè)穩(wěn)步成長，通過專業(yè)的資產(chǎn)運營與價值挖掘，讓存量資產(chǎn)擺脫低效標(biāo)簽，為業(yè)主帶來長期穩(wěn)定的收益，最終實現(xiàn)共贏。